簽約、用印、完稅、交屋

 

.簽約

買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議,對於買賣流程、價款給付方式、買賣條件以文字方式詳載於合約書上,並且雙方親自簽名蓋章,經地政士見證簽約之程序簽約時買方須備證件及款項:

    1. 印章
  • 身份證(或授權書、被授權人身分證)
  • 簽約款

 

.用印

買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付地政士,地政士並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續,稱之為用印。

用印流程

用印時買方須備證件及款項 :

    1. 印鑑章
  • 印鑑證明2份(6個月內)
  • 戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份
  • 預繳規費2至3萬元整予地政士
  • 由地政士整理申報契稅及增值稅資料後送件
  1. 稅捐收件:增值稅自用件(20個工作天);增值稅一般件(7個工作天)

若買方需貸款,應於用印同時

    1. 買方於用印時決定貸款銀行
  • 由地政士整理報稅及貸款資料後送件
  • 稅捐收件:增值稅自用件(20個工作天)
  • 增值稅一般件(7個工作天)
  • 銀行收件:審查、估價、對保、用印(約2至3星期)

 

.完稅

當稅單(增值稅及契稅)核發後,地政士通知賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅,買方並於同時支付完稅款項,此稱為完稅。

買方須備證件及款項

    1. 印鑑章
  • 簽立商業本票
  • 繳納契稅(現金1日內,支票3日內)
  • 完稅款
  • 過戶、設定送件

 

.交屋

房屋尾款、現場點交、取回權狀及所簽立的商業本票、鑰匙、住戶規約等,稅費、水電瓦斯管理費分算

 

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