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交屋需知

一、交屋代表什麼意義？

一般而言，賣方（或建商）通知買方「交屋」，表示了以下的意義：
１。該房地的產權已移轉登記於買方名下，可交付買方相關產權文件及房地。
２。買方須依合約準備交付賣方購屋尾款。
３。完成交屋程序後，買方就可進行裝璜或遷移進住新居了。

二、交屋的程序？

就買方的角度來看，可概略地分成兩大類：
１。產權文件及相關資料的交付。
２。房地的交付。

三、產權文件及相關資料的交付：

買方在辦理交屋時，應向賣方索取下列文件或資料
１。	土地建物權狀─確認所有權人，土地建物標示部份，坪數計算無誤及確認車位號碼或位置。
２。	使用執照影本─房屋興建完成，主管機關(工務局)核發。
３。	無「輻射鋼筋」、「海砂屋」證明書。
４。	保固書─詳載售後服務流程及保固內容、期限等。
５。	設備使用手冊─房屋設備甚多，有使用手冊協助，將來有關操作使用，維修保養、簡易修繕都能得心應手。
６。	水電費、管理費、瓦斯費影本─交屋日賣方應結清且交付收據影本。若賣方未付清可代扣相當費用或另行約定。
７。	房屋稅單、地價稅單結算─原則上依合約約定結算，若約定以交屋日為繳納基準日，則賣方須提供稅單影本並核計或另行約定代繳代付之方式。
８。	產權移轉登記、設定稅費、代書代辦費用及其他規費明細。
９。	售後服務連絡方式─建商大抵設有客戶服務單位、提供售後產品修繕、諮詢、設備保養維修等相關售後服務，須掌握相關連絡管道，以備不時之需。
１０。	大樓管理規章─若已成立管委會運作中，則須要求賣方檢附。
１１。	賣方原來購買本房地之合約文件或影本，以了解原買賣合約有無特別的權利義務約定。
１２。	了解分管協議之內涵
１３。	土地、建物之最新謄本──確認有無任何質押、設定。

以上第１１、１２、１３項係購買「二手屋」時須特別留意，確認自己的權利、義務之行使範圍，以避免產生不必要的糾紛或致權益受損。

四、房地的交付：

１。	向建商購買新成屋或預售屋請買方以合約書所載之建材設備、項目、品牌、品質等一一核對，對於工程瑕疵或品目不符情事，可要求賣方（建商）改善或更換。
２。	二手屋的交付，原則上依雙方的合約約定行事。
３。	公共設施的交付，亦請比照第１項之交付方式辦理。

五、完成交屋：

當您（買方）完成上述二大程序，並交付尾款予賣方後，您就完成交屋之程序，並可擁有完全使用該房地之權利。

恭喜您！現在，您已成為該房地名實相符的新主人了。

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