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交屋需知
　



一、 交屋代表什麼意義？


一般而言，賣方（或建商）通知買方「交屋」，表示了以下的意義：
１。該房地的產權已移轉登記於買方名下，可交付買方相關產權文件及房地。
２。買方須依合約準備交付賣方購屋尾款。
３。完成交屋程序後，買方就可進行裝璜或遷移進住新居了。


二、 交屋的程序？


就買方的角度來看，可概略地分成兩大類：
１。產權文件及相關資料的交付。
２。房地的交付。


三、 產權文件及相關資料的交付：

買方在辦理交屋時，應向賣方索取下列文件或資料
１。	土地建物權狀─確認所有權人，土地建物標示部份，坪數計算無誤及確認車位號碼或位置。
２。	使用執照影本─房屋興建完成，主管機關(工務局)核發。
３。	無「輻射鋼筋」、「海砂屋」證明書。
４。	保固書─詳載售後服務流程及保固內容、期限等。
５。	設備使用手冊─房屋設備甚多，有使用手冊協助，將來有關操作使用，維修保養、簡易修繕都能得心應手。
６。	水電費、管理費、瓦斯費影本─交屋日賣方應結清且交付收據影本。若賣方未付清可代扣相當費用或另行約定。
７。	房屋稅單、地價稅單結算─原則上依合約約定結算，若約定以交屋日為繳納基準日，則賣方須提供稅單影本並核計或另行約定代繳代付之方式。
８。	產權移轉登記、設定稅費、代書代辦費用及其他規費明細。
９。	售後服務連絡方式─建商大抵設有客戶服務單位、提供售後產品修繕、諮詢、設備保養維修等相關售後服務，須掌握相關連絡管道，以備不時之需。
１０。	大樓管理規章─若已成立管委會運作中，則須要求賣方檢附。
１１。	賣方原來購買本房地之合約文件或影本，以了解原買賣合約有無特別的權利義務約定。
１２。	了解分管協議之內涵
１３。	土地、建物之最新謄本──確認有無任何質押、設定。

以上第１１、１２、１３項係購買「二手屋」時須特別留意，確認自己的權利、義務之行使範圍，以避免產生不必要的糾紛或致權益受損。


四、 房地的交付：

１。	向建商購買新成屋或預售屋請買方以合約書所載之建材設備、項目、品牌、品質等一一核對，對於工程瑕疵或品目不符情事，可要求賣方（建商）改善或更換。
２。	二手屋的交付，原則上依雙方的合約約定行事。
３。	公共設施的交付，亦請比照第１項之交付方式辦理。

五、 完成交屋：


當您（買方）完成上述二大程序，並交付尾款予賣方後，您就完成交屋之程序，並可擁有完全使用該房地之權利。

恭喜您！現在，您已成為該房地名實相符的新主人了。

做Vemma網路創業別去"說服"沒有意願的人

A:教練晚安
可以幫我和我的準會員們灌輸觀念嗎?
我真不知該如何開導它們
Vicky薇淇:我從來不說服 準會員 引導進入聊天室 敲opp時間 有興趣就來聽 不聽也無所謂，聽了之後 有其他的負面觀念 我也懶得理他....淘汰掉....... 繼續做我的每日五件事情 大量開發p

記住 別請我 去說服任何 沒有意願的人
你也是一樣 別去 說服 沒有意願的人
A:看他們都有在線上阿
Vicky薇淇:傳統直銷不能解決的問題~我在VEMMA維瑪找到答案了^^ http://blog.sina.com.cn/s/blog_5f5bf2d901018l4v.html
A:也不知該如何引導
Vicky薇淇:聽過說明會了嗎
A:聽過了
Vicky薇淇:聽過了 有興趣嗎?
Vicky薇淇:有問甚麼問題嗎?
A:沒有耶
Vicky薇淇:我的做法 是 放牛吃草~~
Vicky薇淇:讓他慢慢觀察一陣子了
A:好謝謝
A:我懂了
Vicky薇淇:有興趣 想加入VEMMA網絡創業 的話 他會問如何加入 ....他沒問 表示可能興趣不大 或許 想在花一段時間觀察 當週有橘色M出現可以發火燒訊息通知他，之後沒任何反應也不用理會他 繼續做每日五件事情 開發PPPPP.....
　

 
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曾子曰：「吾日三省吾身─為人謀而不忠乎？與朋友交而不信乎？傳不習乎？」

 
近42%上班族 月薪不到３萬
自由時報 – 2012年11月30日 上午4:52

VemmaSTAR 維瑪之星團隊聯盟 2012年 美商維瑪亞洲年會之旅 花絮影片 出爐嚕~~
　
不多說，請直接看影片~

Email行銷~QQ郵箱的應用
　

聚龍的電子郵件運用是在大陸工作時啟蒙的，當時保險公司的總部位於深圳，面對各個分公司(總共有30多個省公司)，一般性的公文都是以Email收發的；那時當然聚龍還是電腦白癡故而只有不恥下問於助理求教於助理。

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恭喜 vemma維瑪龍哥 的文章被google收錄了~上了google新聞"網路行銷"